Negocios y Autónomos

Simuladores para Negocios y Autónomos Calcula la viabilidad real antes de decidir

Dos herramientas gratuitas para tomar decisiones financieras con datos: compara la rentabilidad neta del alquiler turístico frente al tradicional, y calcula exactamente cuánto necesitas facturar cada mes para que tu actividad sea viable como autónomo.

2 simuladores disponibles Adaptado a la fiscalidad española Sin registro · Gratuito
Calculadoras y simuladores

Herramientas para negocios y autónomos

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Calculadora de Rentabilidad: Alquiler Turístico vs. Tradicional

Compara la rentabilidad real de poner tu piso en Airbnb frente al alquiler de larga duración. El simulador tiene en cuenta la ocupación media, los gastos de gestión, los periodos vacíos, la fiscalidad diferente de cada modalidad y el coste de oportunidad para que tomes la mejor decisión con tu inmueble.

Rentabilidad bruta Ocupación media Gastos de gestión Fiscalidad IRPF ROI anual
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Esencial para autónomos

Calculadora de Punto de Equilibrio para Autónomos (Break-Even)

Descubre cuánto necesitas facturar cada mes para cubrir todos tus costes fijos y variables como autónomo. Calcula tu umbral de rentabilidad real incluyendo la cuota de autónomos, impuestos estimados, gastos de estructura y el salario mínimo que necesitas para vivir.

Break-even Costes fijos Cuota autónomos Margen bruto Facturación mínima
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¿Qué simulador necesitas según tu situación?

Tanto si tienes un inmueble que quieres rentabilizar como si estás valorando lanzarte como autónomo, el punto de partida es conocer los números reales.

Tienes un piso y dudas si ponerlo en Airbnb o en alquiler de larga duración
Empieza por el Calculadora de Rentabilidad: Alquiler Turístico vs. Tradicional. Introduce el precio medio por noche, la ocupación estimada y los gastos de gestión. El simulador calcula la rentabilidad neta anual de cada opción teniendo en cuenta la fiscalidad diferente de cada modalidad.
Estás pensando en darte de alta como autónomo o quieres saber si tu negocio es viable
Usa la Calculadora de Punto de Equilibrio para Autónomos. Introduce tus costes fijos y tu margen bruto. La calculadora te dice cuánto necesitas facturar cada mes para no perder dinero y cuánto añadir para alcanzar el salario que necesitas.

El error más común al valorar un alquiler turístico: comparar ingresos brutos

La mayoría de propietarios que valoran poner su piso en plataformas como Airbnb o Booking comparan el ingreso bruto mensual estimado con la renta del alquiler tradicional. Es un error que puede llevar a tomar la decisión equivocada. Los gastos operativos del alquiler turístico —comisión de plataforma, limpieza entre estancias, suministros, mantenimiento más intensivo, seguros específicos y posibles periodos de baja ocupación en temporada baja— pueden reducir el ingreso real en un 35–50% respecto al bruto.

A esto se suma la diferencia fiscal: el alquiler de vivienda habitual a largo plazo permite una reducción del 60% sobre el rendimiento neto en el IRPF (o hasta el 90% en zonas tensionadas para nuevos contratos desde 2024). El alquiler turístico tributa como actividad económica sin esa reducción, lo que en tramos medios-altos puede suponer 8–12 puntos porcentuales más de impuestos sobre el mismo rendimiento. El Calculadora de Rentabilidad: Alquiler Turístico vs. Tradicional incorpora todas estas variables para que la comparación sea real.

Ser autónomo: los números que nadie te cuenta antes de darte de alta

El punto de equilibrio de un autónomo no es solo "cuánto necesito facturar para vivir". Es la respuesta a cuánto tienes que facturar para cubrir:

  • La cuota de autónomos: desde 200€ hasta más de 500€ mensuales según la base de cotización elegida. Desde 2023 el sistema de cotización por ingresos reales obliga a estimar bien tus rendimientos para evitar sorpresas al regularizar al año siguiente.
  • Los costes fijos de tu actividad: local, software, seguros, gestoría, material. Muchos autónomos los infraestiman al inicio.
  • Los impuestos corrientes: el 20% de IRPF en pagos fraccionados trimestrales (modelo 130) más el IVA si aplica, que no es un ingreso real aunque pase por tu cuenta.
  • Tu salario: la cantidad que necesitas ingresar en tu cuenta particular para cubrir tus gastos personales.

La Calculadora de Punto de Equilibrio para Autónomos suma todo eso y te da la cifra de facturación mínima mensual, además de mostrarte el margen de seguridad sobre tu objetivo de ingresos actual.

¿Cuándo deja de ser rentable el alquiler turístico?

La rentabilidad del alquiler turístico depende de tres factores que interactúan entre sí: el precio medio por noche, la tasa de ocupación y los gastos operativos. En mercados maduros con alta competencia —y en zonas donde los ayuntamientos están limitando nuevas licencias— la ocupación media ha caído en muchas ciudades al 55–65%, lo que cambia radicalmente el cálculo. Hay situaciones en las que el alquiler tradicional genera más rentabilidad neta con mucho menos trabajo y riesgo:

  • Inmuebles en zonas con baja demanda turística pero alta demanda residencial.
  • Propietarios que no pueden gestionar activamente o que externalizan toda la gestión (comisiones del 20–25% sobre los ingresos).
  • Pisos sin licencia turística vigente o en comunidades con moratorias.
  • Propietarios en tramos altos de IRPF donde el ahorro fiscal del alquiler residencial es muy relevante.
Calculadora de Ahorro por Deducciones Fiscales

Descubre cuánto puedes reducir tu factura del IRPF aplicando las deducciones disponibles.

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Calculadora de Interés Compuesto

Ajustada a la inflación real. Visualiza cómo crece tu dinero a lo largo del tiempo.

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Simulador de Amortización de Hipoteca

Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y compara amortizar plazo o cuota.

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Preguntas frecuentes

Lo que más se pregunta sobre negocios y autónomos

No necesariamente. El alquiler turístico puede generar un ingreso bruto entre un 30% y un 80% superior al tradicional en zonas con alta demanda, pero los gastos operativos son también significativamente mayores: comisiones de plataformas (15–20%), suministros, limpieza entre estancias, mantenimiento más intensivo, seguros específicos y los periodos de baja ocupación. Además, la fiscalidad es diferente: el alquiler turístico tributa como actividad económica sin las reducciones del 60% que aplica el alquiler de vivienda habitual en el IRPF. El simulador calcula la rentabilidad neta real de ambas opciones para tu situación concreta.
El umbral de ocupación en el que el alquiler turístico supera al tradicional depende del precio medio por noche que puedas cobrar y de los gastos fijos del inmueble. Como referencia general, en una ciudad media española con una renta de alquiler tradicional de 900€/mes, necesitas un precio de 80€/noche con una ocupación mínima del 55–60% para igualar ingresos netos. A partir del 65–70% de ocupación con ese precio medio, el turístico suele generar más, pero hay que restar todos los gastos operativos adicionales. El simulador calcula exactamente ese umbral para tus cifras.
El punto de equilibrio o break-even es la facturación mínima mensual que cubre todos tus costes sin generar beneficio ni pérdida. Se calcula sumando todos los costes fijos mensuales —cuota de autónomos (desde 200€ hasta más de 500€ según la base elegida), alquiler de local si procede, seguros, software, amortizaciones— y dividiéndolos entre el margen bruto de tu actividad (lo que sobra de cada euro facturado después de restar los costes variables directos). Si tienes un margen bruto del 70% y costes fijos de 1.400€/mes, tu break-even es de 2.000€/mes. A esa cifra hay que añadir el salario que necesitas para vivir y la provisión para el IRPF.
Sí, y es uno de los costes fijos más relevantes. Desde enero de 2023 la cuota de autónomos se calcula en función de los rendimientos netos estimados, con bases mínimas que van desde los 200€ hasta los 590€ mensuales según el tramo de ingresos. Esto introduce una complejidad: la cuota varía en función de lo que ganas, lo que hace que el punto de equilibrio sea un cálculo iterativo. La calculadora lo resuelve automáticamente estimando el tramo de cotización según la facturación introducida, para que el resultado refleje la realidad de cada autónomo.
La regulación del alquiler turístico es competencia autonómica y municipal, lo que genera un mapa muy fragmentado. En términos generales, necesitas una licencia o declaración responsable de vivienda de uso turístico ante la comunidad autónoma correspondiente, y en muchos municipios —especialmente en Baleares, Canarias, Catalunya, Madrid y Comunitat Valenciana— existen moratorias, zonas saturadas con prohibición de nuevas licencias o requisitos adicionales como cédula de habitabilidad o certificado energético. Es imprescindible verificar la normativa específica de tu municipio antes de destinar un inmueble al alquiler turístico.
Un autónomo en estimación directa simplificada tributa sus rendimientos netos —ingresos menos gastos deducibles— como rendimientos de actividades económicas, integrándolos en la base imponible general del IRPF. Los tipos son los mismos que para los trabajadores por cuenta ajena: desde el 19% hasta el 47% en la escala estatal, más el tipo autonómico. La diferencia es que el autónomo debe hacer pagos fraccionados trimestrales (modelo 130) del 20% del rendimiento neto positivo acumulado, restando los pagos anteriores. La cuota de autónomos es deducible como gasto de la actividad, lo que reduce la base imponible.